Sí. No es necesario viajar ni tener visa. Solo necesitas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.

Nuestro foco son los mercados de mayor rendimiento. Para definir dónde invertimos analizamos:

•Valores de la propiedad inferiores al promedio nacional.

•Patrones migratorios positivos.

•Relación eficiente entre inversión y alquiler.

•Amortización de la inversión en aproximadamente 10 años.

No siempre las ciudades más atractivas para vacacionar son las más rentables para invertir, y esto es clave al elegir dónde comprar.

Todas las propiedades se entregan alquiladas y en condiciones de habitabilidad. Antes de la compra se realiza una inspección por un profesional certificado que valida infraestructura, plomería y electricidad.

Puedes disponer de tu propiedad como quieras. Ten en cuenta que para residir en Estados Unidos aplican las restricciones migratorias y deberás hacer los trámites correspondientes con un especialista.

Puedes venderla en el momento que desees, entendiendo que el valor lo determinará el mercado. En nuestra experiencia, lo más rentable es mantenerla como generadora de ingresos y plusvalía. Si de todas formas deseas venderla, un ciclo de al menos 5 años suele ser un promedio recomendable para maximizar renta y valorización.

¡Nosotros, claro! Te ofrecemos una experiencia libre de fricciones tanto en el proceso de inversión, como en la administración de tus propiedades. Desde nuestra app Spider Connect podrás visualizar 24/7 todas tus transacciones y documentos, teniendo el control diario sobre los mismos.
Otra ventaja, es que solo cobramos nuestros servicios de administración cuando recibas ingresos por alquiler.** Válido únicamente para propiedades compradas a Spider por un período de 1 año desde la compra, y cumpliendo el PMA.

Fee de administración: 8% del alquiler mensual (mínimo US$100).Property Tax: Es el impuesto a la propiedad y su valor depende de cada condado, normalmente entre el 1% y el 4% de la valuación fiscal de la propiedad. El pago suele hacerse en dos cuotas anuales (marzo y junio), aunque puede variar según la ciudad o el condado.Seguros: Lo más común es que incluyan coberturas frente a incendios, inundaciones, daños mayores y responsabilidad civil, pero las coberturas exactas dependen de la póliza contratada. Pueden pagarse de manera mensual o anual.
Utilities (servicios):

•En viviendas unifamiliares: cuando está alquilada, agua y electricidad corren por cuenta del inquilino; si está vacante, los paga el propietario.

•En multifamiliares o dúplex: normalmente el agua queda a cargo del propietario y se prorratea en el valor del alquiler, mientras que la electricidad la paga cada inquilino, si está vacante, la paga el propietario.

Declaración contable: en caso de invertir mediante una LLC u otro vehículo societario, deberás presentar una declaración contable anual (generalmente en marzo).
Renovación societaria: las LLC y otras sociedades en EE.UU. deben renovarse una vez al año, normalmente a inicios de año.👉 Ambos servicios puedes gestionarlos con nosotros, o realizarlos con tu profesional de confianza.

 Ante un pedido de mantenimiento activamos un procedimiento desde el área de Tenant Customer Support “TCS” y Property Management Support “PMS” que implica:

1. Validar la solicitud.

2. Crear una orden de reparación que verás reflejada en tu propiedad dentro de Spider Connect. 

3. Si el costo es menor a US$350 y hay fondos disponibles, se ejecuta automáticamente.

4. Si supera los US$350, aprobación desde Spider Connect, allí verás el alcance de los trabajos a realizar y el monto total
de los mismos. Tienes un periodo máximo de 72 hs para aprobarla.

5. Si es una exigencia legal o municipal, se procede de inmediato con tus fondos disponibles para evitar cualquier contingencia legal. En caso de que no estén disponibles, te notificaremos.

6. Una vez concluida la orden de trabajo realizamos una verificación de la misma, y si todo está correcto se da por finalizada y se documenta fotográficamente.

👉 En algunas ciudades ofrecemos un seguro de mantenimiento (~US$60/mes) que cubre electrodomésticos, aire acondicionado, calefacción y termotanques.

Nuestro sistema alerta sobre cualquier desvío de pagos en los alquileres, lo cual dispara una secuencia de acciones inmediatas:    
‍
- Mensajes de cobranza vía telefónica y correo.    
- Visitas recurrentes a la propiedad y al inquilino para notificarle la morosidad.    
- Se genera un cargo extra por mora.

Si transcurren más de 30 días que no se realizó el pago y tampoco existe un acuerdo, se inicia el proceso de desalojo cuyo plazo puede variar dependiendo de la ciudad, pero típicamente demora alrededor de 60/90 días. 

1. Notificación inicial de falta de pago.

2. Si no regulariza, se inicia el proceso legal en la ciudad.

3. Audiencias en corte para intentar acuerdo.

4. Sentencia y orden de desalojo (“WRIT”).

5. Desalojo coordinado con la policía.

6 .Asegurar, limpiar y reparar el inmueble para volver a alquilarlo.

👉 Muchas veces se logra acuerdo antes de llegar al final del proceso, pero es importante saber que implica costos legales, administrativos y de reacondicionamiento.Si bien un desalojo es una experiencia indeseada para cualquier dueño, y que acarrea ciertos costos, las leyes en Estados Unidos permiten que esta ingrata experiencia pueda subsanarse rápidamente para que la propiedad pueda ser alquilada nuevamente.

Es un programa de asistencia estatal al inquilino para pagar el alquiler (parcial o total).Para que una propiedad pueda ser considerada elegible para Section 8, debe ser inspeccionada y aprobada previamente por la agencia del estado.

Características:

•Pagos garantizados por el Estado.

•Alta demanda y baja vacancia.

•Alquileres superiores a los del mercado regular.

•Screening de inquilinos por parte de la agencia estatal.

•Primer pago puede demorar hasta 60 días.

•Inspecciones anuales obligatorias.

👉 Aunque suelen requerir más reparaciones a la hora del recambio de inquilino, los beneficios económicos lo compensan.

Los alquileres se cobran mensualmente y los verás reflejados en tu wallet desde Spider Connect para disponer de ellos como quieras.

Generalmente 12 meses.