En Spider nos dedicamos a ofrecer oportunidades de inversión inmobiliaria en los mercados de mayor rendimiento. Para ello, procesamos datos e identificamos aquellas ciudades en las cuales:
- Los valores de la propiedad son inferiores al valor promedio a nivel nacional.
- Los patrones migratorios son positivos.
- La relación entre alquiler e inversión es eficiente.
- La amortización de la inversión se da en períodos cercanos a los 10 años.
No necesariamente las ciudades más rentables de Estados Unidos son coincidentes con aquellas que nos parecen atractivas para vacacionar o vivir.
¡Nosotros, claro! Te ofrecemos una experiencia libre de fricciones tanto en el proceso de inversión, como en la administración de tus propiedades y también toda la asistencia legal y contable que puedas precisar.Desde nuestra app Spider Connect podrás visualizar 24/7 todas tus transacciones y documentos, teniendo el control diario sobre los mismos. Otra ventaja, es que solo cobramos nuestros servicios de administración cuando recibas ingresos por alquiler.*
* Válido únicamente para propiedades compradas a Spider por un período de 2 años desde la compra, y cumpliendo el PMA.
Las propiedades se entregan alquiladas, y por lo tanto en condiciones de habitabilidad. En el proceso previo a la compra se realiza una inspección por un profesional certificado de la ciudad en la cual se validan las condiciones de infraestructura, plomería y electricidad de las unidades. Durante los primeros 12 meses cuentas con una garantía por cualquier tipo de arreglo que surja dentro de tu propiedad.
Si bien realizamos un proceso riguroso de verificación de antecedentes en la selección del inquilino (donde verificamos sus ingresos, la composición familiar, su historial crediticio, si tiene mascotas, etc.) la mora en el alquiler es algo que puede suceder. En ese caso, se activa una secuencia de acciones que incluyen:
- Mensajes de cobranza vía telefónica y correo.
- Visitas a la propiedad y al inquilino para notificarle la morosidad.
- Se genera un cargo extra por mora.
Si transcurren más de 30 días que no se realizó el pago y tampoco existe un acuerdo, se inicia el proceso de desalojo cuyo plazo puede variar dependiendo de la ciudad, pero típicamente demora alrededor de 60/90 días.
Un proceso legal se origina cuando el inquilino deja de cumplir con su responsabilidad de pago de renta.Originalmente nace como un proceso legal por ‘Non Payment’, y si la situación no se regulariza en un plazo aproximado de 30 días se avanza con un proceso de desalojo que incluye las siguientes etapas:
1. Carta de intimación inicial al inquilino por falta de pago
2. Si no regulariza la situación en aproximadamente 2 semanas, se inicia el proceso legal ante la ciudad
3. La corte cita a audiencias presenciales para tratar de arribar a un acuerdo
4. Se dicta una sentencia sobre el caso
5. Se ordena el desalojo a través de un documento llamado “WRIT”
6. Se procede al “EVICTION” (desalojo) para el cual se debe coordinar día y horario del mismo con la policía de la jurisdicción correspondiente.
7. Limpiar y asegurar la casa si se llega a la instancia de desalojo efectivo. Para lo que debe considerarse bloquear ventanas y puertas, así como cambiar las cerraduras para que no sea vandalizada nuevamente mientras se realizan los arreglos necesarios para dejarla nuevamente en condiciones de alquiler (Rent Ready)
Es importante saber que no necesariamente todos los desalojos deben llegar al final de este proceso, ya que muchas veces se logra un acuerdo con el inquilino previamente. Sin embargo este proceso abarca aspectos legales, administrativos, de seguridad, limpieza, entre otros y por lo tanto tiene costos asociados en los que se debe incurrir para realizarlo de manera efectiva.Si bien un desalojo es una experiencia indeseada para cualquier dueño, y que acarrea ciertos costos, las leyes en Estados Unidos permiten que esta ingrata experiencia pueda subsanarse rápidamente para que la propiedad pueda ser alquilada nuevamente.
¡Es tu propiedad! Puedes venderla en el momento que desees, entendiendo que el valor lo determinará el mercado. En nuestra experiencia el mejor negocio inmobiliario es nunca vender, sino tener tu propiedad como generador permanente de ingresos y bienestar ya que, aunque puedas tener períodos de menores ingresos, las propiedades son un sólido generador de liquidez. Si de todas formas deseas venderla, pensar un ciclo de inversión de al menos 5 años puede ser un promedio aceptable para este tipo de inversiones, de manera de obtener un buen rango de utilidades entre renta y valorización.
Al comprar una propiedad puedes disponer de ella como quieras, sin embargo, si quieres residir en Estados Unidos debes tener presente las restricciones migratorias vigentes. Cualquier trámite de residencia debe resolverse a través de un especialista en la materia.
Sí. Para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Sin embargo, hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
Los alquileres se cobran mensualmente y los verás reflejados en tu wallet desde Spider Connect para disponer de ellos como quieras.
Section 8 es una asistencia económica de parte del estado a los inquilinos para cubrir de manera parcial o total el alquiler.
Para que una propiedad pueda ser considerada elegible para Section 8, debe ser inspeccionada y aprobada previamente por la agencia del estado.
Algunas características de tener inquilinos section 8:
- Pagos garantizados por el estado: Las agencias de vivienda pública son las que emiten los pagos del alquiler, garantizando al dueño la cobranza permanente y puntual sobre estos inquilinos
- Baja vacancia: La demanda de propiedades aprobadas para Section 8 suele más ser alta que la oferta, lo que hace que las propiedades se alquilen rapido
- Valor del alquiler: El alquiler de este tipo de propiedades suele ser más elevado que el de inquilinos regulares.
- Screening de inquilinos: Además de pasar por nuestra verificación de antecedentes, las agencias de vivienda pública hacen un screening de los aplicantes asegurándose que cumplen ciertos requisitos.
- Pago del primer mes: El mismo puede demorarse alrededor de 60 días, ya que la agencia no lo realiza hasta que el inquilino se mude.
- Inspecciones anuales: El estado puede solicitar inspecciones sobre las propiedades, y exigir reparaciones a fin de continuar brindando asistencia económica hacia el inquilino.
Hay que considerar que las propiedades Section 8 en general tienen mayor cantidad de reparaciones cuando se recambia el inquilino, pero esto está más que compensado por el beneficio del monto del alquiler percibido.
Fee de administración: Es el valor que le pagas a la empresa que administra tu propiedad y suele ser un % del valor del alquiler. En nuestro caso el valor aproximado es del 8% mensual con un mínimo de US$100 por mes.
Property Tax: El impuesto a la propiedad es lo que cada propiedad le paga a la ciudad como aporte por el uso del espacio público. En la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos, el pago del property tax se realiza en dos periodos del año: Invierno (junio) y verano (marzo). Su valor varía dependiendo el condado pero puede ser tan amplio como desde el 1% al 4% de la valuación que la ciudad haga de la propiedad, dependiendo de la ubicación de la misma.
Seguros: Típicamente el seguro que se utiliza para las propiedades abarca: incendios, inundaciones, daños mayores y responsabilidad civil. Puede pagarse de manera mensual o anual y el monto varía dependiendo del nivel de cobertura y el deducible de la póliza.
Utilities/agua y electricidad: Queda a cargo del inquilino cuando la propiedad se encuentra alquilada y del dueño cuando está vacante. En multifamiliares y dúplex el pago del servicio de agua normalmente corresponde al propietario y se agrega en el valor del alquiler, mientras que la electricidad está a cargo del inquilino. Al igual que en las viviendas unifamiliares cuando está vacante los cargos corresponden en su totalidad al propietario.
Declaración contable: En caso de que tu propiedad se encuentre bajo una LLC u otro vehículo societario, debes realizar una declaración contable anual. La misma normalmente se realiza en marzo de cada año. Puedes contratar este servicio con nosotros o hacerlo con tu profesional certificado de confianza.
Renovación societaria: Las sociedades en Estados Unidos también se renuevan anualmente a inicios de cada año. También puedes contratar este servicio con nosotros o hacerlo con tu profesional certificado de confianza.
Las propiedades son bienes de uso que están expuestos al clima y a factores naturales de desgaste. Por lo tanto mantenerlas y repararlas cuando surge un inconveniente es fundamental para preservar su valor, maximizar la renta y no afectar la buena experiencia del inquilino ni la tuya como dueño.
Cuando surge una orden de mantenimiento en tu propiedad activamos un procedimiento desde el área de Tenant Customer Support “TCS” y Property Management Support “PMS” que implica:
- Verificar que la solicitud de mantenimiento es válida
- Crear una orden de trabajo o “Work Order” que la verás reflejada en tu propiedad dentro de Spider Connect.
- Si la WO es inferior a US$350 y cuentas con balance disponible, procederemos inmediatamente con la ejecución de la misma de manera automática y la verás reflejada en Spider Connect.
- Si la WO es superior a US$350 te informaremos previamente vía email para que la apruebes desde Spider Connect, allí verás el alcance de los trabajos a realizar y el monto total de los mismos. Tienes un periodo máximo de 72 hs para aprobarla.
- Si la WO es superior a US$350 pero la misma es una exigencia de la ciudad o una obligación legal, procederemos a realizarla de manera inmediata si cuentas con los fondos y/o te notificaremos para enviar los fondos de manera inmediata para evitar cualquier contingencia legal que pueda afectarte.
- Una vez concluida la WO realizamos una verificación o “Review” de la misma, y si todo está correcto se da por finalizada o “Finalized” y se documenta fotográficamente.
Debido a que este procedimiento requiere de la coordinación de muchas tareas es que debe realizarse de manera rápida, por lo que siempre recomendamos mantener balance de caja para afrontar este tipo de situaciones que pueden surgir en la administración de tu propiedad.
*Dependiendo la ciudad ofrecemos un seguro de mantenimiento que incluye arreglos de electrodomésticos, aire acondicionado, termotanques y calefactores. Lo cual te permite por un fee mensual fijo cercano a los US$60, evitar gastos importantes e irregulares relacionados con estos ítems que, en caso de mal funcionamiento, pueden llegar a tener costos elevados.
Típicamente los contratos de alquiler residencial en Estados Unidos son anuales, (1) año
El leasing fee o comisión de arrendamiento suele ser equivalente a un (1) mes de alquiler pero, por lo general, si el mismo inquilino renueva su alquiler esta comisión puede ser bonificada parcial o totalmente dependiendo de la política comercial de tu administrador.*Si la propiedad la compraste con nosotros cualquier recambio de inquilino durante el primer año es bonificada, así como también la renovación del alquiler.
Fractional es un producto pensado para clientes que desean diversificarse en propiedades y no cuentan con todo el capital para hacerlo. El monto de inversión representa un % de un portafolio de propiedades en los EE.UU. sin deuda y que produce ingresos. Al ser un pool de compradores los gastos de la sociedad y de contabilidad se divide entre todos haciendo los costos más eficientes para cada uno, también al tener varios inquilinos los ingresos son más estables.
La inversión en Fractional es desde US$50.000
Actualmente los pagos del rendimiento se realizan trimestralmente aunque esto puede variar de manera mensual, semestral o anual dependiendo del producto ofrecido.
La salida se realiza en el momento de la venta del mismo, donde se distribuye el capital y las utilidades en la proporción de cada uno de sus tenedores. Típicamente estos ciclos de inversión tienen periodos aproximados de 5 años, pero la venta eficiente siempre dependerá del valor de comercialización, lo cual depende del mercado.
Renta fija es la mejor opción para invertir tu capital si lo que buscas es un ciclo de inversión corto, que tenga liquidez y que sea seguro.
Cómo funciona:
- Tu dinero se utiliza únicamente para dar préstamos hipotecarios en los Estados Unidos y por lo tanto la inversión se encuentra respaldada por dichas propiedades.
- La valuación de las propiedades se realiza por un profesional certificado.
- En general el valor del préstamo es de alrededor del 70% de la tasación de la propiedad.
- Cobras intereses de manera fija y trimestral.
- El ciclo de inversión es de 1 año.
Cuentas con un contrato de inversión en donde se especifican los términos del uso del dinero, los pagos de los intereses, el plazo y el retorno del capital. Hasta que se otorgan los créditos hipotecarios tu dinero permanece en una cuenta escrow (cuenta custodia) que está regulada a los fines del contrato.
La rentabilidad es fija y se cobra trimestralmente. La verás reflejada en tu wallet en Spider Connect.
Los contratos de inversión son por 12 meses. Puedes retirar tus intereses de manera trimestral pero el total del capital puedes retirarlo una vez vencido el ciclo de inversión de acuerdo a los términos del contrato.
Al invertir como extranjero no tienes obligaciones impositivas ni existen gastos de administración, por ende el rendimiento anual es neto.
Sí. Para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Sin embargo, hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
No, para hacerlo no es necesario viajar, ni tener una visa. Hace falta que tengas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
Si inviertes en Propiedades cuentas con el título de propiedad y el total control del activo que adquiriste. Incluso si desearas administrarlo con otra empresa que no seamos nosotros, también puedes hacerlo sin ningún tipo de penalidad.
En Fractional cuentas con un % de una LLC (sociedad) dueña del portafolio de propiedades en la que invertiste, así como también un contrato de administración en donde se reparten los alquileres en función de la proporción de cada accionista el cual verás en tu Wallet dentro de Spider Connect. El capital y la utilidad se distribuyen al momento de la venta.Lashipotecas cuentan con un contrato de inversión en donde se especifican los términos del uso del dinero, los pagos de los intereses, el plazo y el retorno del capital.
Si tienes cuenta en los Estados Unidos puedes realizar una transferencia o enviar un cheque. Si vives en el extranjero y no posees cuenta en los Estados Unidos, puedes realizarlo a través de cualquier banco o entidad financiera acreditada que permita realizar transferencias internacionales.
Generalmente las transacciones se realizan a través de cuentas custodia (escrow account) para garantizar la seguridad de la operación. Éstas cuentas custodian tu dinero para asegurarse de que se utilice según lo previsto contractualmente en la operación correspondiente.
Spider es una empresa norteamericana por lo cual las inversiones se realizan en Estados Unidos y en dólares estadounidenses. Puedes invertir a través de transferencia bancaria, tarjeta de crédito, débito, cheque y criptomonedas.
Además de tener más de 10 años de trayectoria en el mercado, una de las premisas fundamentales de Spider es ofrecer seguridad. Es por ello que los inversores en propiedades son dueños del producto en el cual invierten, ya que Spider no es un fondo de inversión. En el caso de renta fija el broker que trabaja con nuestra empresa ofrece los más altos estándares de garantías y respaldo requerido para este tipo de inversiones, además de contar con una muy amplia trayectoria, las hipotecas puedes visualizarlas dentro de Spider Connect, en la sección portafolio.
Sí. No es necesario viajar ni tener visa. Solo necesitas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados para realizar la inversión.
Nuestro foco son los mercados de mayor rendimiento. Para definir dónde invertimos analizamos:Valores de la propiedad inferiores al promedio nacional.
•Patrones migratorios positivos.
•Relación eficiente entre inversión y alquiler.
•Amortización de la inversión en aproximadamente 10 años.
No siempre las ciudades más atractivas para vacacionar son las más rentables para invertir, y esto es clave al elegir dónde comprar.
Todas las propiedades se entregan alquiladas y en condiciones de habitabilidad. Antes de la compra se realiza una inspección por un profesional certificado que valida infraestructura, plomería y electricidad.
Puedes disponer de tu propiedad como quieras. Ten en cuenta que para residir en Estados Unidos aplican las restricciones migratorias y deberás hacer los trámites correspondientes con un especialista.
Puedes venderla en el momento que desees, entendiendo que el valor lo determinará el mercado. En nuestra experiencia, lo más rentable es mantenerla como generadora de ingresos y plusvalía. Si de todas formas deseas venderla, un ciclo de al menos 5 años suele ser un promedio recomendable para maximizar renta y valorización.
¡Nosotros, claro! Te ofrecemos una experiencia libre de fricciones tanto en el proceso de inversión, como en la administración de tus propiedades.Desde nuestra app Spider Connect podrás visualizar 24/7 todas tus transacciones y documentos, teniendo el control diario sobre los mismos. Otra ventaja, es que solo cobramos nuestros servicios de administración cuando recibas ingresos por alquiler.** Válido únicamente para propiedades compradas a Spider por un período de 1 año desde la compra, y cumpliendo el PMA.
Fee de administración: 8% del alquiler mensual (mínimo US$100).Property Tax: Es el impuesto a la propiedad y su valor depende de cada condado, normalmente entre el 1% y el 4% de la valuación fiscal de la propiedad. El pago suele hacerse en dos cuotas anuales (marzo y junio), aunque puede variar según la ciudad o el condado.Seguros: Lo más común es que incluyan coberturas frente a incendios, inundaciones, daños mayores y responsabilidad civil, pero las coberturas exactas dependen de la póliza contratada. Pueden pagarse de manera mensual o anual.Utilities (servicios):
•En viviendas unifamiliares: cuando está alquilada, agua y electricidad corren por cuenta del inquilino; si está vacante, los paga el propietario.
•En multifamiliares o dúplex: normalmente el agua queda a cargo del propietario y se prorratea en el valor del alquiler, mientras que la electricidad la paga cada inquilino, si está vacante, la paga el propietario.
Declaración contable: en caso de invertir mediante una LLC u otro vehículo societario, deberás presentar una declaración contable anual (generalmente en marzo).
Renovación societaria: las LLC y otras sociedades en EE.UU. deben renovarse una vez al año, normalmente a inicios de año.
👉 Ambos servicios puedes gestionarlos con nosotros, o realizarlos con tu profesional de confianza.
Ante un pedido de mantenimiento activamos un procedimiento desde el área de Tenant Customer Support “TCS” y Property Management Support “PMS” que implica:
1. Validar la solicitud.
2. Crear una orden de reparación que verás reflejada en tu propiedad dentro de Spider Connect.
3. Si el costo es menor a US$350 y hay fondos disponibles, se ejecuta automáticamente.
4. Si supera los US$350, aprobación desde Spider Connect, allí verás el alcance de los trabajos a realizar y el monto total de los mismos. Tienes un periodo máximo de 72 hs para aprobarla.
5. Si es una exigencia legal o municipal, se procede de inmediato con tus fondos disponibles para evitar cualquier contingencia legal. En caso de que no estén disponibles, te notificaremos.
6. Una vez concluida la orden de trabajo realizamos una verificación de la misma, y si todo está correcto se da por finalizada y se documenta fotográficamente.
👉 En algunas ciudades ofrecemos un seguro de mantenimiento (~US$60/mes) que cubre electrodomésticos, aire acondicionado, calefacción y termotanques.
Nuestro sistema alerta sobre cualquier desvío de pagos en los alquileres, lo cual dispara una secuencia de acciones inmediatas:
- Mensajes de cobranza vía telefónica y correo.
- Visitas recurrentes a la propiedad y al inquilino para notificarle la morosidad.
- Se genera un cargo extra por mora.
Si transcurren más de 30 días que no se realizó el pago y tampoco existe un acuerdo, se inicia el proceso de desalojo cuyo plazo puede variar dependiendo de la ciudad, pero típicamente demora alrededor de 60/90 días.
1. Notificación inicial de falta de pago.
2. Si no regulariza, se inicia el proceso legal en la ciudad.
3. Audiencias en corte para intentar acuerdo.
4. Sentencia y orden de desalojo (“WRIT”).
5. Desalojo coordinado con la policía.
6. Asegurar, limpiar y reparar el inmueble para volver a alquilarlo.
👉 Muchas veces se logra acuerdo antes de llegar al final del proceso, pero es importante saber que implica costos legales, administrativos y de reacondicionamiento.Si bien un desalojo es una experiencia indeseada para cualquier dueño, y que acarrea ciertos costos, las leyes en Estados Unidos permiten que esta ingrata experiencia pueda subsanarse rápidamente para que la propiedad pueda ser alquilada nuevamente.
Es un programa de asistencia estatal al inquilino para pagar el alquiler (parcial o total).Para que una propiedad pueda ser considerada elegible para Section 8, debe ser inspeccionada y aprobada previamente por la agencia del estado.
Características:
•Pagos garantizados por el Estado.
•Alta demanda y baja vacancia.
•Alquileres superiores a los del mercado regular.
•Screening de inquilinos por parte de la agencia estatal.
•Primer pago puede demorar hasta 60 días.
•Inspecciones anuales obligatorias.
👉 Aunque suelen requerir más reparaciones a la hora del recambio de inquilino, los beneficios económicos lo compensan.
Los alquileres se cobran mensualmente y los verás reflejados en tu wallet desde Spider Connect para disponer de ellos como quieras.
Generalmente 12 meses.
El leasing fee o comisión de arrendamiento suele ser equivalente a un (1) mes de alquiler pero, por lo general, si el mismo inquilino renueva su alquiler esta comisión puede ser bonificada parcial o totalmente dependiendo de la política comercial de tu administrador.
*Si la propiedad la compraste con nosotros cualquier recambio de inquilino durante el primer año es bonificada, así como también la renovación del alquiler.
ARAX invierte principalmente en propiedades residenciales de EE.UU.:
•Viviendas unifamiliares (single family): base del portafolio, en mercados accesibles y de alta demanda de alquiler.
•Multifamiliares: edificios pequeños y medianos, con enfoque en ingresos estables.
•Desarrollos de alto retorno: un porcentaje menor y estratégico, pensado para potenciar la rentabilidad total del fondo.
La El retorno promedio anual neto esperado es del 8%, al que se suma el potencial de apreciación del valor de los activos a mediano y largo plazo.
El mínimo de inversión es de US$ 100.000. Esto permite acceder a una cartera diversificada y gestionada con enfoque institucional.
No. Todas las adquisiciones se realizan con capital propio del fondo, lo que reduce significativamente el riesgo financiero.
ARAX está estructurado para minimizar riesgos: no utiliza deuda, invierte únicamente en propiedades reales y ya alquiladas y cuenta con una gestión profesional auditada. Además, está regulado por la Securities Commission of The Bahamas, lo que garantiza transparencia y estándares internacionales de cumplimiento.
Sí. A través de Spider Connect, tienes acceso 24/7 a reportes actualizados, métricas de rendimiento y el estado de tu inversión. Además, cuentas con soporte directo de nuestro equipo ante cualquier consulta.
Sí. ARAX está diseñado exclusivamente para inversores que no son ciudadanos ni residentes de Estados Unidos, brindándoles acceso seguro y eficiente al mercado inmobiliario estadounidense.
El fondo tiene una estrategia de crecimiento sostenido a mediano y largo plazo. Se recomienda mantener la inversión por al menos 3 a 5 años para maximizar su rendimiento.
Renta Fija es una alternativa pensada para quienes buscan un ciclo de inversión corto, con liquidez, respaldo en activos reales y retorno estable en dólares.
Tu dinero se destina exclusivamente a otorgar préstamos hipotecarios en Estados Unidos, garantizados por propiedades previamente valuadas por profesionales certificados.
•El préstamo suele equivaler al 70% del valor de la tasación.
•Los intereses se cobran de forma mensual.
•El ciclo mínimo de inversión es de 12 meses; luego puedes solicitar el retiro de tu capital con un preaviso, según lo indicado en el contrato.
Dependiendo del monto invertido:
•Desde USD 10.000 → 6% anual neto
•Desde USD 100.000 → 7% anual neto
Desde el primer mes. Los intereses fijos se acreditan mensualmente y podrás verlos reflejados en tu wallet dentro de Spider Connect.
El plazo mínimo de inversión es de 12 meses. Una vez cumplido, puedes solicitar el retiro de tu capital en cualquier momento, respetando el preaviso indicado en el contrato.
Puedes mantener tu inversión, la misma se renueva automáticamente bajo las mismas condiciones.
Sí, tienes la opción de reinvertir tus intereses para potenciar la capitalización de tu inversión.
Cuentas con un contrato de inversión que establece el uso del dinero, el pago de intereses, el plazo mínimo y la devolución del capital.
Si inviertes como extranjero, tu rendimiento es neto de impuestos en EE.UU.
Se encarga de todo lo relacionado con el alquiler y mantenimiento de tu propiedad: encontrar inquilinos, cobrar rentas, coordinar reparaciones, renovar contratos y más.
Porque combinamos tecnología, eficiencia operativa y un equipo especializado que trabaja para maximizar tu rentabilidad y simplificar la gestión a distancia.
Sí. Administramos propiedades adquiridas tanto dentro como fuera de Spider, siempre que cumplan con ciertos criterios operativos y se encuentren dentro de los Estados Unidos.
El fee de administración es del 8% del alquiler mensual, con un mínimo de US$100 por mes.
Usamos tecnología y data analytics para ser más eficientes en la publicación, selección y pricing de tu unidad
Realizamos una evaluación exhaustiva que incluye historial de pagos, verificación de ingresos y referencias previas. Solo aceptamos inquilinos que cumplan con criterios estrictos.
Típicamente los contratos de alquiler residencial en Estados Unidos son de un (1) año.
Nuestro sistema alerta sobre desvíos en los pagos y activa acciones inmediatas: recordatorios de cobranza, recargos por mora y visitas a la propiedad. Si en 30 días no se resuelve, se inicia un proceso legal de desalojo, que suele demorar entre 60 y 90 días según la ciudad.
Ante un pedido de mantenimiento activamos un procedimiento desde el área de Tenant Customer Support “TCS” y Property Management Support “PMS” que implica:
1. Validar la solicitud.
2. Crear una orden de reparación que verás reflejada en tu propiedad dentro de Spider Connect.
3. Si el costo es menor a US$350 y hay fondos disponibles, se ejecuta automáticamente.
4. Si supera los US$350, aprobación desde Spider Connect, allí verás el alcance de los trabajos a realizar y el monto total de los mismos. Tienes un periodo máximo de 72 hs para aprobarla.
5. Si es una exigencia legal o municipal, se procede de inmediato con tus fondos disponibles para evitar cualquier contingencia legal. En caso de que no estén disponibles, te notificaremos.
6. Una vez concluida la orden de trabajo realizamos una verificación de la misma, y si todo está correcto se da por finalizada y se documenta fotográficamente.
👉 En algunas ciudades ofrecemos un seguro de mantenimiento (~US$60/mes) que cubre electrodomésticos, aire acondicionado, calefacción y termotanques.
Los alquileres se cobran de forma mensual y se acreditan en tu wallet dentro de Spider Connect, desde donde puedes disponer de ellos como quieras.
A través de Spider Connect tienes acceso 24/7 a reportes financieros, documentos, reparaciones y más. Además, cuentas con un equipo de soporte dedicado para cualquier consulta.
Sí. Spider Connect te brinda acceso 24/7 y desde cualquier lugar, a toda la información financiera y operativa de tu propiedad
Típicamente los contratos de alquiler residencial en Estados Unidos son de un (1) año.
No. Todo el proceso se realiza de forma 100% remota y en español. No necesitas visa ni estar presente físicamente en Estados Unidos.
Solo necesitas un documento de identidad vigente y algunos datos personales básicos. Nosotros te guiamos paso a paso.
En promedio, el proceso de creación de la sociedad y obtención del EIN demora entre 10 y 15 días hábiles, dependiendo del estado.
Sí, puedes abrir la sociedad sin una cuenta bancaria. Una vez constituida, puedes abrir tu cuenta bancaria con nosotros.
Nuestro equipo te asesora para definir la estructura más eficiente según tu país de residencia, objetivos fiscales y tipo de actividad.
Realizamos una evaluación exhaustiva que incluye historial de pagos, verificación de ingresos y referencias previas. Solo aceptamos inquilinos que cumplan con criterios estrNo. La LLC es una estructura versátil que también se usa para facturar servicios, crear tiendas online, operar negocios globales y más.
Toda la documentación legal y fiscal se carga directamente en Spider Connect para que la tengas disponible cuando la necesites.
Sí. Incluso si la sociedad no tiene ingresos o movimientos, es obligatorio cumplir con ciertas presentaciones anuales para evitar multas.
Sí. No es necesario viajar a EE.UU. ni contar con visa. Solo necesitas un documento de identidad vigente y los fondos disponibles y bancarizados.
No. Todo el proceso se realiza de manera remota y en tu idioma, con acompañamiento de nuestro equipo.
Si tienes cuenta en los Estados Unidos puedes realizar una transferencia o enviar un cheque. Si vives en el extranjero y no posees cuenta en los Estados Unidos, puedes realizarlo a través de cualquier banco o entidad financiera acreditada que permita realizar transferencias internacionales.
Generalmente las transacciones se realizan a través de cuentas custodia (escrow account) para garantizar la seguridad de la operación. Éstas cuentas custodian tu dinero para asegurarse de que se utilice según lo previsto contractualmente en la operación correspondiente.
Spider es una empresa norteamericana por lo cual las inversiones se realizan en Estados Unidos y en dólares estadounidenses. Puedes invertir a través de transferencia bancaria, tarjeta de crédito, débito, cheque y criptomonedas.
Generalmente basta con un documento de identidad vigente y, en caso de estructuras societarias, la documentación adicional que corresponda (ej: LLC). Nuestro equipo te asesora en cada caso.
Todas tus inversiones se reflejan en Spider Connect, donde puedes acceder 24/7 a contratos, documentación, estados de cuenta y rentas percibidas.
