Invertir en propiedades es una de las formas más seguras de resguardar tu capital de la inflación. Pero para esto necesitas encontrar aquellos lugares en donde pueda estimarse una alta proyección de capitalización y renta.
Situación del mercado inmobiliario en Estados Unidos y en Argentina
Si vives en Argentina y estás pensando en invertir en propiedades, te contamos las principales diferencias entre invertir en zonas de alto potencial de renta y capitalizacion en USA o en tu país.
Para empezar, Estados Unidos es un país muy grande que presenta diversas oportunidades de inversión. Actualmente, existen regiones altamente atractivas para los inversores que buscan refugiar su dinero.
Dentro de Estados Unidos existen ciudades reconocidas como mercados emergentes, es decir, que se encuentran en un proceso de recuperación o crecimiento que implican una economía en alza, un cambio social profundo, y una búsqueda de estabilidad socioeconómica.
Desde inicios de la última década, ciudades en el Midwest como Cleveland y Detroit han conseguido un gran crecimiento.
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Cleveland es la sede del condado de Cuyahoga, el más poblado del estado de Ohio, en Estados Unidos. El municipio está situado en el noreste de Ohio a orillas del lago Erie. En el último tiempo, su antigua gloria industrial se ha reivindicado notablemente.
Esta ciudad sostiene su crecimiento hace ya muchos años y por esta razón los activos inmobiliarios tienen un gran potencial de revalorización y capitalización.
Además, sigue siendo uno de los principales centros sanitarios del país con instituciones de máximo reconocimiento a nivel mundial, como la conocida Clínica Cleveland, los Hospitales Universitarios de Cleveland, Metro Health y Medical Mutual of Ohio, que forman el núcleo de este sector.
Por otra parte, cabe destacar que la tecnología, la biotecnología y la investigación con pilas de combustible, son sectores de rápido crecimiento en este municipio. Según Forbes, Cleveland podría convertirse en el próximo centro tecnológico de Estados Unidos.
Por su parte, Detroit, sede del condado de Wayne, es la ciudad más poblada del estado de Míchigan, en Estados Unidos. Este municipio es conocido por sus contribuciones a la música y como un epicentro de arte, arquitectura y diseño.
Hace varios años, esta ciudad tomó un giro innovador y brinda una gran cantidad de servicios tecnológicos, lo que la han convertido en un excelente centro de innovación y con un gran potencial empresarial.
Amazon, empresa de enorme reconocimiento a nivel mundial, llegó a Detroit para expandir sus instalaciones con un centro de logística de 75.000 m². Otro claro ejemplo es el de Apple que hizo una gran inversión en esta ciudad cuando abrió su primera Academia de desarrollo.
Otras empresas que trabajan en Detroit hace un largo tiempo son Google, Wymo entre 100 compañías más que figuran entre las más importantes dentro de las 500 de FORBES.
Además, compañías del sector salud, industria aeroespacial, tecnología, software y logística, consideran a Detroit un mercado propicio para instalar diferentes centros y oficinas, ya que asumen a este territorio, como un lugar con grandes posibilidades de crecimiento y de desarrollo.
El crecimiento de ambas ciudades hace que sea un gran momento para el sector inmobiliario, porque se pueden comprar propiedades por debajo del costo con un gran potencial de revalorización y capitalización.
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Por otro lado, las propiedades en Argentina se devalúan todos los años producto de una situación económica inestable, la devaluación de la moneda y los vaivenes del dólar.
Este contexto afecta el sector inmobiliario, ya que las propiedades pierden valor y para la persona que invirtió su capital en un departamento o casa, como vehículo de inversión, si hoy quieren venderlo, probablemente tenga que hacerlo a un precio menor del que compro.
Otro hecho que afecta al sector inmobiliario es la inflación crónica que sufre Argentina, ya que hace muy difícil el ahorro en esta moneda y esto se traduce en una baja notoria en la demanda de propiedades.
Cada vez son menos las personas que pueden comprar y cada vez son más las personas que deben alquilar, por este motivo al existir menos demanda, los precios se estancan o bajan.
Antes de invertir, ten en cuenta que…
Si eres argentino, seguro te han dicho que una gran alternativa de inversión es comprar una propiedad y ponerla en alquiler para recibir ingresos todos los meses por el cobro del canon locativo.
A pesar de ser una buena idea, invertir en propiedades en Argentina tiene ciertas desventajas:
- Las propiedades en Argentina pierden valor con el correr del tiempo.
- Los alquileres los sueles recibir en pesos argentinos y no en dólares. El retorno por renta de la propiedades en la cuidad de Buenos Aires en el 2021 se ubicó entre 1,5% y 3,1% anual.
- La ganancia por el cobro del alquiler está por debajo de la inflación
Sin embargo, invertir en ciudades en EE.UU, como Cleveland o Detroit, te permite acceder al mismo modelo de negocio, pero
- Acceder a tu propio activo inmobiliario en un país con una economía sólida
- Recibes ingresos en dolares por cobro de renta, generando rentabilidades aproximadas al rededor del 10% por año
- La revalorización de las propiedades en estas ciudades suele ser en torno al 10% anual.
Valores de las propiedades en Cleveland y Detroit
Las propiedades en estas ciudades, que todavía no están consolidadas (como es el caso de Miami, La Florida o en algunas ciudades de California) se encuentran por debajo de su costo.
Por esta razón, son una excelente oportunidad de inversión para los argentinos que buscan resguardar sus ahorros por medio de una inversión segura en una propiedad en Estados Unidos que se revaloriza todos los años.
Las propiedades en estas ciudades parten desde los US$80.000 con una revalorización en torno al 10%.
Es decir, que si compras una propiedad por ese valor y decides venderla en 5 años, nuestro registro histórico indica que el valor de la misma incrementaría un %40 en este período de tiempo.
A su vez, si en ese período de tiempo pones la casa en alquiler, recibirás un ingreso mensual de unos US$ 800 aproximadamente todos los meses, es decir US$ 9.000 anuales, deduciendo gastos de administración de la propiedad.
Cómo acceder a propiedades en USA desde Argentina
Los Argentinos ahora tienen la posibilidad de invertir en propiedades en Estados Unidos sin salir de su casa, sin visa y con un solo click, gracias a Spider.
Spider es una empresa de inversiones con más de 10 años de trayectoria, que ofrece propiedades en ciudades emergentes de Estados Unidos cómo vehículo de inversión.
Además, cuenta con el servicio de Administración de propiedades para que puedas controlar tu activo inmobiliario las 24 horas, sin preocupaciones y sin salir de tu hogar.
Paso a paso para invertir en Estados Unidos con Spider
El procedimiento es super sencillo, primero debes ingresar en nuestro sitio web y elegir la propiedad que más se ajuste a tus necesidades y objetivo de inversión.
Luego, debes contactarte con uno de nuestros asesores comerciales, dentro de la misma página y coordinar una reunión con ellos.
Nuestros asesores comerciales responderán todas tus consultas.
Por último, deberás realizar una reserva de la propiedad, firmar toda la documentación y realizar el pago final.
Para finalizar, se te enviará el título de propiedad y tendrás el total control del activo que adquiriste.
Es importante destacar que si luego de adquirir tu propiedad en Estados Unidos deseas que nuestro equipo de profesionales, dedicado a la administración de propiedades en EE.UU administre tu propiedad, puedes solicitarlo.
¿En qué consiste el servicio de Administración de Propiedades?
- Cobro del alquiler
- Reportes de eficiencia
- Servicio de reparaciones
- Pago de servicios
¿Cuáles son los beneficios?
- Administras tu activo en EE.UU desde la comodidad de tu hogar
- Nuestro equipo monitorea tu propiedad 24/7
- Acceso a toda la documentación de tu activo
- Atención personalizada con nuestros agentes
- Solo cobramos nuestro servicio de administración cuando cobras el alquiler
Si estás pensando en comprar una propiedad como vehículo de inversión, analiza la posibilidad de hacerlo en un país sólido a nivel económico, donde las propiedades cada año valen más y que te generen ingresos en dólares.
